聯合辦公最早起源于美國硅谷，起初聯合辦公企業以出租聯合辦公室為主要業務，多數公司先以長期租約簽下辦公區，經過多次改裝后，在租給公司和自由職業者。縱谷聯合辦公企業，在國內發展已有數年，隨著入駐企業增多，行業服務所創造的價值有限，如何充分利用用戶規模和品牌價值等優勢為客戶提供增值服務，則成了聯合企業后續盈利的關鍵。

近年來，南京聯合辦公行業快速發展，知名品牌涌現南京，出現WeWork、氪空間、INNO未來城、夢想加等創意辦公空間。

提起聯合辦公空間，人們往往想到設計+共享的二房東模式。在市場經濟殘酷情況下，一邊是共享經濟的大規模消退，一邊是“聯合辦公”的突飛猛進，聯合辦公的本質是什么？盈利模式是什么？運營模式是什么？帶著這些疑問，南京商業地產商會秘書處走訪南京夢想加。

3年前，北京夢想加正式入駐南京河西新城金融商務區，目前正在運營。紫金保險大廈共23樓，作為總部經濟樓宇，除夢想加以外，其他樓層基本都是與紫金保險相關的企業機構。金融服務業的發展將帶來對更高質量辦公空間的升級需求，也將成為未來辦公需求的推動力。以夢想加為代表的聯合辦公模式不斷蔓延，同時也將為傳統商業綜合體嫁接“創新”、“多元”、“智能化”“效率”“服務能力”的標簽，賦能中央商務區。

夢想加自主研發了Techsmile 智能辦公場景體系，通過微信就可以輕松進入4F辦公空間，整層面積約為1700平左右，分割10個獨立辦公空間。根據市場與企業的需求，分割面積，統一裝修，無論多大的面積，夢想加都會單獨設計一間經理室。從空間設計來看，延續環保與可持續的風格，中式設計與現代設計為原有的視覺增添一份清新脫俗。

“輕辦公”，顧名思義，減除企業辦公中需要背負的“重”的負累，輕裝上陣。進入9F辦公區域，映入眼簾的就辦公室體驗區，設有階梯活動區、咖啡區、會員工位和多個公共會議室。針對共享辦公室使用情況，夢想加根據不同面積段贈送相應的積分，租戶使用積分變可以預定會議室，當積分不足時，可以額外購買積分，帶來增值。全套智能辦公管理系統，智能打印、會議室預定、活動場地及智能后臺考勤管理也帶來了增值服務。

當然社區運營也是夢想加辦公服務的重要組成，社區運營與智能辦公和空間產品共同構成了夢想加獨有的OaaS（Officeas aService，辦公即服務）產品體系（空間設計、智能辦公系統、社區運營）夢想加的社區運營不僅為用戶提供貼心的日常服務，舉辦路演、團建、聯誼等。整合社區資源對接企業，為入駐夢想加的企業與用戶提供更高的附加值。

創造，靈活，移動，效率，這是新時代辦公空間的關鍵詞。不論是新技術的出現還是多樣的辦公場景，核心的出發點都在于以人為本，從人們最基本的需求出發，鏈接資源，服務到人。

南京夢想加僅僅代表南京一個項目，但不能代表整個夢想加，夢想加將繼續尋找合適空間，讓辦公場景可以賦予企業和工作者更多的創造性，更高的效率，更靈活的辦公方式。

目前夢想加在北京、成都、上海、杭州、西安、南京等核心城市運營50+空間，運營管理面積超36萬㎡，智能系統管理面積超110萬㎡。其中西安旭輝中心空間成為西北地區規模最大的聯合辦公空間，面積超33000平米。

截止到2021年4月31日，夢想加空間累計服務騰訊、字節跳動、美團、華為、快手、順豐、滴滴、雀巢、聯想、360、永輝、華誼兄弟、學而思、五糧液、華夏銀行、蔚來汽車、阿瑪尼、科大訊飛等3600多家企業及團隊，整體注冊會員超22萬，成熟運營社區平均入駐率達90%以上。