南京租賃辦公樓應(yīng)注意什么，如何避免風(fēng)險(xiǎn)？(租賃辦公樓注意事項(xiàng)以及避免風(fēng)險(xiǎn)方案)
南京租賃辦公樓應(yīng)注意什么，如何避免風(fēng)險(xiǎn)？(租賃辦公樓注意事項(xiàng)以及避免風(fēng)險(xiǎn)方案)
由于大多數(shù)企業(yè)都會(huì)選擇租用辦公室，那么在租用辦公室時(shí)應(yīng)該注意什么呢?下面我們就來為大家介紹一下，在租賃寫字樓時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
一、南京寫字樓租金大概多少？
1:寫字樓租金按每平米每天報(bào)價(jià)協(xié)商。例如，一棟寫字樓的價(jià)格是“人民幣5元/平方米/天”;
2:寫字樓往往是大產(chǎn)權(quán)證。對于每一個(gè)特定的租賃部分，沒有具體的產(chǎn)權(quán)劃分。租客出租的面積可與開發(fā)商協(xié)商;
3:在租用辦公室時(shí)，租金必須根據(jù)實(shí)際租用面積來計(jì)算，從而形成上述報(bào)價(jià)慣例;
4:第一次租寫字樓的客戶一定要注意這一點(diǎn)，按照這個(gè)報(bào)價(jià)方法計(jì)算自己的真實(shí)租金成本，從而做出合理的判斷。
二、南京寫字樓出租物業(yè)管理費(fèi)
1:在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金外最重要的一項(xiàng)支出，因?yàn)閷懽謽堑沫h(huán)境和服務(wù)質(zhì)量直接關(guān)系到物業(yè)公司的管理水平;
2:每個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。因此，在租賃寫字樓時(shí)，應(yīng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)的等級(jí)和支付方式，并明確物業(yè)管理費(fèi)的具體服務(wù)內(nèi)容;
3:一般物業(yè)管理費(fèi)包括公共部位及外墻的清潔、公共設(shè)施(如電梯)的維護(hù)及保修、公共部位的水電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)、安全管理費(fèi);
4:物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只在工作時(shí)間內(nèi)提供，即工作日上午9點(diǎn)至晚上18點(diǎn);
5:如需在非工作時(shí)間提供中央空調(diào)，需與物業(yè)公司協(xié)商，另行付費(fèi);
6:這對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司來說更為重要。
二、涉外租賃辦公樓注意事項(xiàng)以及避免風(fēng)險(xiǎn)方案
1:租賃涉外寫字樓時(shí)，要注意租賃物有什么特別之處;
2:涉外辦公樓可以出租給在中國境內(nèi)注冊的企業(yè)[包括境內(nèi)股東投資的企業(yè)，也可以出租給外國股東在中國境內(nèi)注冊的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等]，也可以出租給不具備獨(dú)立法人資格的外國公司在中國境內(nèi)設(shè)立的辦事處;
3:一般為境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu);
4:外國機(jī)構(gòu)在中國設(shè)立的辦公室不得租用非外資辦公樓。是否屬于涉外辦公建筑，須經(jīng)政府外經(jīng)委批準(zhǔn)。
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提醒
在文章的最后，我們在租辦公室的時(shí)候應(yīng)該多加注意。辦公室的租金通常是按每平方米每天計(jì)算的。別搞錯(cuò)了。同時(shí)，管理費(fèi)也是主要項(xiàng)目之一。我們必須小心。
情況下建議
三、南京辦公樓裝修改造專業(yè)公司推薦
博妍集團(tuán)成立于2009年，注冊資金2000萬，總部擁有專業(yè)設(shè)計(jì)師100余人、專業(yè)工程項(xiàng)目經(jīng)理60余人。我們主要經(jīng)營的專案：辦公空間裝修設(shè)計(jì)、酒店裝修設(shè)計(jì)、娛樂餐飲裝修設(shè)計(jì)、商業(yè)中心裝修、教育機(jī)構(gòu)裝修設(shè)計(jì)及其它中大型室內(nèi)外裝飾工程設(shè)計(jì)及施工。
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一、南京寫字樓租金大概多少？
1:寫字樓租金按每平米每天報(bào)價(jià)協(xié)商。例如，一棟寫字樓的價(jià)格是“人民幣5元/平方米/天”;
2:寫字樓往往是大產(chǎn)權(quán)證。對于每一個(gè)特定的租賃部分，沒有具體的產(chǎn)權(quán)劃分。租客出租的面積可與開發(fā)商協(xié)商;
3:在租用辦公室時(shí)，租金必須根據(jù)實(shí)際租用面積來計(jì)算，從而形成上述報(bào)價(jià)慣例;
4:第一次租寫字樓的客戶一定要注意這一點(diǎn)，按照這個(gè)報(bào)價(jià)方法計(jì)算自己的真實(shí)租金成本，從而做出合理的判斷。
二、南京寫字樓出租物業(yè)管理費(fèi)
1:在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金外最重要的一項(xiàng)支出，因?yàn)閷懽謽堑沫h(huán)境和服務(wù)質(zhì)量直接關(guān)系到物業(yè)公司的管理水平;
2:每個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。因此，在租賃寫字樓時(shí)，應(yīng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)的等級(jí)和支付方式，并明確物業(yè)管理費(fèi)的具體服務(wù)內(nèi)容;
3:一般物業(yè)管理費(fèi)包括公共部位及外墻的清潔、公共設(shè)施(如電梯)的維護(hù)及保修、公共部位的水電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)、安全管理費(fèi);
4:物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只在工作時(shí)間內(nèi)提供，即工作日上午9點(diǎn)至晚上18點(diǎn);
5:如需在非工作時(shí)間提供中央空調(diào)，需與物業(yè)公司協(xié)商，另行付費(fèi);
6:這對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司來說更為重要。
二、涉外租賃辦公樓注意事項(xiàng)以及避免風(fēng)險(xiǎn)方案
1:租賃涉外寫字樓時(shí)，要注意租賃物有什么特別之處;
2:涉外辦公樓可以出租給在中國境內(nèi)注冊的企業(yè)[包括境內(nèi)股東投資的企業(yè)，也可以出租給外國股東在中國境內(nèi)注冊的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等]，也可以出租給不具備獨(dú)立法人資格的外國公司在中國境內(nèi)設(shè)立的辦事處;
3:一般為境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu);
4:外國機(jī)構(gòu)在中國設(shè)立的辦公室不得租用非外資辦公樓。是否屬于涉外辦公建筑，須經(jīng)政府外經(jīng)委批準(zhǔn)。
提醒
在文章的最后，我們在租辦公室的時(shí)候應(yīng)該多加注意。辦公室的租金通常是按每平方米每天計(jì)算的。別搞錯(cuò)了。同時(shí)，管理費(fèi)也是主要項(xiàng)目之一。我們必須小心。
情況下建議
三、南京辦公樓裝修改造專業(yè)公司推薦
博妍集團(tuán)成立于2009年，注冊資金2000萬，總部擁有專業(yè)設(shè)計(jì)師100余人、專業(yè)工程項(xiàng)目經(jīng)理60余人。我們主要經(jīng)營的專案：辦公空間裝修設(shè)計(jì)、酒店裝修設(shè)計(jì)、娛樂餐飲裝修設(shè)計(jì)、商業(yè)中心裝修、教育機(jī)構(gòu)裝修設(shè)計(jì)及其它中大型室內(nèi)外裝飾工程設(shè)計(jì)及施工。
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